Как выбрать участок

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела.

Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций.

К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом.

Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов.

Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

• земли под населенными пунктами;
• угодья, отведенные под сельское хозяйство;
• зоны энергетики, промышленности и транспорта;
• территории, занятые водным и лесным фондами;
• природоохранные владения;
• земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках – прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела.

Оптимальным считается соотношение участка и дома – 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв.

м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте.

Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности.

Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья.

Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта.

Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей.

Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство.

В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья.

Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы.

Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

Источник: http://law03.ru/land/article/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma

7 шагов, чтобы выбрать землю под строительство дома

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.

 Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Шаг 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком. Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.

Наталья Степановна.

Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими? Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими. Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!

Ломов.

Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

• возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
• четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
• возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
• возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Шаг 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по выжности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.

Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.

Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на пустом участке кажутся прекрасными только до тех пор, пока дело не дошло до строительства

Шаг 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного.

Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000.

Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая.

железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями. Подробнее о том, как выбрать септик для дома, читайте здесь.

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Шаг 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

1. грунтовые воды залегают очень близко;
2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

• Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
• Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтопляться).

Шаг 4 – измерить участок и понять как на нем строить

Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы.

 Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток.

Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании дома. От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-50% выше, чем у двух- или трех- этажного индивидульного жилого дома.

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.

Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность. © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Выводы

Подходите к выбору участка для строительства дома ответственно. Как минимум выясните:

1. Не попадает ли земля под территории водоохранных зон;
2. Не находится ли на территории заповедника или в зоне отчуждения линий электропередач;
3. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
4. А перед принятием решения советую взять лист бумаги, разделить его на две части и выписать «плюсы» и «минусы» каждого варианта. Затем сравнить результаты и выберать себе лучший участок для строительства дома.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/

Как выбрать хороший земельный участок

Покупка земельной территории требует большого внимания и ответственности. Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов. В данной статье хотелось бы помочь некоторыми советами тем, кто собирается стать собственником земли.

Категории и виды земельных участков

Перед тем как выбрать участок, нужно вначале определиться с его назначением. Всего различают такие категории земель:

• территории населенных пунктов;
• зона промышленности, транспорта и энергетики;
• местность для сельского хозяйства;
• владения лесного фонда;
• владения водного фонда;
• территории особо охраняемых объектов;
• земли запаса.

Под возведение особняков или дачных домиков гражданам страны выделены сельскохозяйственные земли и территории населенных пунктов. Следует учитывать тот нюанс, что не в каждой местности получится законно построить жилой дом или получить прописку, поэтому при выборе участка для сооружения жилища учитывайте его вид:

• огородный участок;
• садовая земля;
• дачная территория;
• зона сельскохозяйственного производства;
• владения крестьянско-фермерских хозяйств;
• земля под строительство частного дома;
• участок для возведения малоэтажных конструкций;
• территория для ведения собственного подсобного хозяйства.

Если вы планируете возвести дачный коттедж или жилой дом, выбирайте участок для индивидуального строительства, малоэтажной постройки, дачного и садоводческого хозяйства. В последнем случае, однако, у вас не будет возможности получить прописку.

Размер и форма участка

Решая вопрос о выборе размера приобретаемой территории, опирайтесь, прежде всего, на предполагаемые масштабы строения. Считается, что участок должен превышать площадь дома в 10 раз, хотя правилом это не является. Если, к примеру, вы планируете соорудить небольшой домик без прилегающего сада, огорода или отдельных хозяйственных построек, слишком большое пространство вам не потребуется.

Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, Г-образной. Наиболее удачной можно считать квадратную территорию, поскольку ее легче всего обустраивать, а дом на таком участке можно расположить в любом удобном месте. Следует сказать, что при правильном подходе и грамотном зонировании земли можно сделать уютным любой участок.

Ландшафт

Перед тем как выбрать участок под строительство, определитесь, что вы хотите видеть вокруг себя: открытую равнину, лес, реку, холм или что-то другое. Рассмотрим преимущества и недостатки различных типов местности:

1.  Равнина.

Ровная местность хороша по таким причинам:

• на ней удобно возводить дом и разбивать сад с огородом, поскольку для этого не требуется тщательной планировки участка;
• полив растений на территории не представляет сложностей, ведь вода проникает в грунт равномерно, никуда не стекая и не застаиваясь в низинах.

Недостатки состоят в следующем:

• дом на открытой местности придется защищать от ветров при помощи высокого забора;
• растения в саду и на огороде будут подвергаться активному воздействию солнца и ветра, в связи с чем для них также придется делать укрытия;
• улучшение окружающего микроклимата требует посадки большого количества деревьев.

2.  Лес.

Расположение частного дома рядом с лесом обладает такими плюсами:

• воздух местности всегда чистый и свежий, а обилие зелени и животных создает ощущение гармонии в душе;
• лес – источник древесины для обустройства и отопления жилища;
• благодаря окружающим деревьям вы будете защищены от сильных ветров.

Среди недостатков можно выделить:

• большое количество насекомых, вредящих растениям и дому;
• необходимость защиты участка от непрошеных диких животных;
• недостаток солнечного света для садовых культур;
• лесные растения могут забирать из почвы питательные вещества, необходимые для огородных насаждений.

3.  Склон холма.

Преимущества горной местности:

• прекрасный вид на окружающую природу;
• участок хорошо освещен солнечным светом, весной почва огорода быстрее прогревается;
• возможность создания на приусадебной территории альпийской горки, террас, искусственного водопада.

Отрицательные стороны холмистого участка:

• вероятны проблемы с водоснабжением;
• большие финансовые затраты на оформление территории;
• сложности при строительстве фундамента дома;
• необходимость защиты участка от интенсивных ветров;
• большая глубина залегания подземных вод требует выкапывания глубокой шахты для колодца.

4.  Низинная местность.

Положительные стороны низинного расположения участка:

• подключение к системе водоснабжения не доставит никаких проблем;
• территория практически не продувается ветрами;
• большая влажность почвы хорошо отражается на росте садовых и огородных культур.

Недостатки:

• близкое к поверхности почвы расположение грунтовых вод создает риск подтапливания фундамента постройки;
• чрезмерная затененность территории может создавать проблемы солнцелюбивым растениям;
• большая влажность воздуха может вредить жилищу, а также являться причиной обилия комаров летом.

5.  Речное побережье.

Плюсы жизни на берегу реки состоят в следующем:

• наличие прекрасного вида на водную гладь;
• возможность летнего отдыха и рыбалки непосредственно возле дома;
• речка станет помощницей в быту в случае возникновения проблем с водоснабжением жилья.

Минусы расположения дома возле реки:

• почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
• существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
• присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.

Водоснабжение земельного участка

Для комфортной жизни в частном доме необходимо иметь постоянный доступ к воде. Перед тем как выбрать участок под ИЖС, выясните все тонкости, касающиеся этого вопроса.

1. Источник водоснабжения постройки может быть коллективным или личным. В том случае, если вы решите пробурить индивидуальную скважину, учтите глубину залегания грунтовых вод. Иногда углубленность водоносного горизонта может быть слишком большой, что приведет к значительным финансовым затратам со стороны владельца земли.
2. Качество воды в выбранной вами местности также играет немаловажную роль. Если по соседству уже существуют постройки с индивидуальными скважинами, узнайте у их владельцев о химическом и бактериологическом составе воды.
3. Обратите внимание на уровень грунтовых вод, слишком близкое его расположение к поверхности земли может приводить к затоплению во время паводков или сезонных дождей. В таком месте противопоказано строить подвалы и погреба, а также придется вложить немало денег в хорошую дренажную систему.

Качество грунта на покупаемой территории

Перед тем, как выбрать участок для дачи или жилого строения, обратите внимание на почву. В зависимости от ее состава нужно будет определять тип фундамента будущей постройки. Кроме того, качество грунта имеет большое значение для разбивки сада или огорода.

Слишком малая цена за землю в хорошем районе должна вызывать подозрения, ведь иногда почва на таком участке может требовать полной замены.

В любом случае, отказываться от понравившейся территории только из-за неудовлетворительного состава грунта не стоит.

Зачастую, архитекторы в данной местности знают все особенности земли и могут справиться с трудностями при помощи подходящих технических решений.

Дорожное покрытие в окрестностях участка

Для домов, расположенных вдали от города, очень важным является качество дорог в округе. Плохое покрытие затруднит подвоз материалов во время строительства, а также будет создавать проблемы при поездках на работу или учебу.

Кроме качества асфальта важна также загруженность дорог. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Требования к канализации

Выбрать земельный участок, рядом с которым присутствуют коммунальные канализационные сети – самый простой и удобный вариант. Вам придется всего лишь получить специальное разрешение на сброс отходов в соответствии с потребностями вашего жилища.

В случае отсутствия коммунальной канализации вам придется создавать локальную систему слива. Особенно остро этот вопрос стоит для владельцев земли поблизости водоемов, ведь им придется потратить много времени и средств на организацию надежной и экологически безопасной канализационной системы.

Электроснабжение выбранной местности

Одним из важнейших вопросов является возможность электрификации будущего дома. Владельцы заранее должны выяснить, где расположена ближайшая к участку подстанция и сколько киловатт энергии вам сможет выделить местная администрация.

Часто бывает так, что для обеспечения светом большого просторного коттеджа, выделяемая норма не составляет и половины необходимого количества энергии. В таком случае следует учитывать среди прочих и расходы на индивидуальную небольшую подстанцию. Альтернативным вариантом может быть построение солнечных батарей или ветряков.

Кроме того, оптимизировать потребление света можно при помощи системы автоматического управления электричеством.

Возможность газификации участка

Хорошим вариантом можно считать участок, который можно подсоединить к системе районного газоснабжения. Таким образом, можно будет отапливать помещение при помощи газового котла. Такой вид обогрева хорош тем, что не требует создания дополнительной системы электрообеспечения дома на случай аварии.

Инфраструктура местности

При выборе места для строительства жилья очень важно обратить внимание на инфраструктуру и возможности ее развития в будущем. Жить в районе, где магазины, детские сады, школы и больницы находятся рядом намного проще, чем в глухой местности.

Правовые аспекты и система поиска подходящей земли

Определяясь с выбором участка под строительство, покупатель, прежде всего, ориентируется на его стоимость и свои финансовые возможности. Логично предположить, что земля в престижном районе обойдется в немалую цену.

В том случае, если вам предлагают дешево приобрести хороший участок, насторожитесь: а нет ли тут подвоха? Часто бывает, что заниженная стоимость является причиной определенных юридических проблем, с которыми владелец столкнется уже после покупки.

Для того чтоб избежать возможных неприятностей, тщательно проверяйте всю информацию касаемо покупки. В этом вам помогут органы местного самоуправления и данные земельного кадастра. Не поленитесь обратиться к специалистам и не экономьте денег на получение необходимой информации, ведь недостаточная осведомленность может привести к большим проблемам в будущем.

Система поиска оптимального для вас участка проста: газетные источники, интернет, общение со знакомыми, риелторские агентства. Отнеситесь к выбору серьезно, учитывайте даже малейшие нюансы и тщательно продумывайте все тонкости – так вы избежите неприятностей.

Надеемся, наши советы о том, как правильно выбирать участок, помогут вам найти оптимальный вариант земли для постройки дома или организации дачного хозяйства.

О том, как подобрать участок для дома, можно узнать из видеоролика:

Источник: http://dachnaya-zhizn.ru/kak-vybrat-khoroshijj-zemelnyjj-uchastok

Hvernig á að velja síðuna fyrir byggingu hús eða Villa. Tegundir húsa

Söguþráðurinn er einn við húsið, að miklu leyti að ákvarða gæði þess og verðmæti úthverfum fasteigna. Og efnið sem húsið verður gert fer eftir vinnuafli og hraða byggingar, auk áætlaðra byggingarkostnaðar. Svo veldu síðuna.

Söguþráður til að byggja hús eða sumarhús ákvarðar að miklu leyti hvernig á að vera úthverfi heima og hefur eigin þróunarmöguleika. Ósamræmi möguleika landsvæðisins við framkvæmdirnar veldur óþarfa kostnaði. Hér eru aðgerðir sem hafa áhrif á valið.
Staðsetning.

Þetta er helsta þátturinn sem ákvarðar þægindi af því að búa, kostnaður og lausafjárstaða landsins. Því lengra frá borginni sem svæðið er staðsett, því meira sem stærð hennar ætti að vera og því meira aðlaðandi að náttúrulegt umhverfi ætti að vera.

Hins vegar, langt frá uppgjöri, verður að skipuleggja alla kosti – frá sjálfstætt verkfræði til verndar – sjálfstætt. Fyrir síðuna sem staðsett er í þorpinu eru þægindi af samskiptum, framboð á innviði og tólum mikilvægt.

Ef uppgjörin eru aðeins búin til, spyrðu hvort það sé hægt að búa til innviði með sameiginlegum sveitir, það er ódýrara en að gera allt eitt og sér. Í einsleitum félagslegu umhverfi er meiri möguleiki á að finna gagnkvæman skilning með því að leysa sameiginleg samfélagsleg vandamál.
Stærðin.

Á staðnum ætti að vera hús með nauðsynlegum inndælingum frá nærliggjandi byggingum. Á sama tíma ætti að vera nóg pláss. Því minni landsvæði, því erfiðara er að læra.

Inngangur. Ef yfirferðin (götin) liggur meðfram norðurhluta landsins er þetta hagstæðasta ástandið þar sem besti staðsetning hússins og skynsamlega skipulags svæðisins eru mögulegar. Versta af öllu, ef ferðin er staðsett á suðurhliðinni (þannig að húsnæði húsnæðisins fái nóg ljós, þá ætti gluggarnir að horfa á götuna eða á nálægum hlutum).

Hentar vel fyrir þverstæðum í þróun.
Stillingar. Flókin lögun vefsvæðisins er aðlaðandi ef hún er stór. En á litlu landi sem er ekki staðall, er erfitt að skipuleggja og byggja upp staðsetningu. Lítil þröng svæði eru erfiðustu fyrir þróun, því að ferðast frá norðri er sérstaklega mikilvægt.
Léttir.

Fyrir síður án áberandi léttir er auðveldara að finna húshönnun. The hagkvæmustu svæði með smávægilegum hlutdrægni í átt að veginum. Á algerlega flatt landslagi er flókið afrennsliskerfi nauðsynlegt.

Bratt halla gerir það auðvelt að flytja vatn og gerir svæðið fagurfræðilega aðlaðandi, þó verður landmótun þess krafist verulegrar útgjalda og hús í bratta brekku mun kosta meira. Besti stefnan í brekkunni er suður (suður-austur eða suðvestur).

A staður með góða náttúruleg gögn mun taka minna vandræði við þróun og mun reynast hagkvæmt. Að auki mun hann búa til áhugaverðan landslagssamsetningu án mikillar kostnaðar, því að bæta við hvað er auðveldara en að búa til eitthvað frá grunni. Einstaka möguleiki staðsins getur stundum verið áætlað sjálfstætt.
Gróður.

Tilvist heilbrigðra runnar og tré bendir til þess að svæðið hafi góða jarðvegi og djúpt magn af vatni í pundum. Hins vegar, með skær grænn gras á staðnum getur verið aukin raki. Stórir tré skreyta síðuna og veita skugga, svo þú þarft ekki að planta stóran stærð.

Hins vegar þarftu að ganga úr skugga um að háir tré ekki hylja yfirráðasvæðið of mikið. Samsetning villtra plantna getur ákvarðað eiginleika jarðvegs.
Geymar og framboð grunnvatns.
Eðlilegt vatnsgeymir á staðnum er góður heppni.

En að blautum, ætti að vera vatnsheldir staðir með varúð: þeir geta talað um mikla vötn í vatni. Ef dýpt pundsvatns er minna en 1 m, þá verður byggingin hússins að draga úr stigi þeirra.
Microclimate. Samsetning náttúrulegra þátta ákvarðar örverustig svæðisins.

Það fer eftir landslaginu, stefnumörkun brekkunnar, vindurrósin, skilyrði loftræstingar, gróðursetningu og umhverfi. Til dæmis, á láglendinu í vetur, getur hitastigið verið lægra með 5-6 ° C en á hæð.

Veggir hússins og kröfur þeirra

Efnið á ytri veggi ákvarðar tegund hússins. Hús geta verið: úr frumu steypu, keramik efni (bygging múrsteinar eða porous keramik), tré og ramma. Innan þessara gerða eru mismunandi byggingarkerfi.Efnið á ytri veggi hefur verulega áhrif á útgjöld og vinnuafli í byggingu.

Til dæmis eru múrsteinn veggjar að jafnaði tveir til tvær og hálf sinnum dýrari en vírframleiðsla, og þau eru reist nokkrum sinnum lengur. Varmahindrunareiginleikar veggsins, sem ákvarðast af útreikningi, að teknu tilliti til efnisþáttanna, verða að vera í samræmi við gildandi reglur í byggingariðnaði (sjá töflu).

Ytra vegg hússins er skipt í lög í mismunandi tilgangi: stuðningshlutinn, einangrunin og lagið. En það er

efni til að byggja upp einlags hlýja vegg (autoclaved loftblandað steypu, porous keramik blokkir og tré). Einlags veggur er varanlegur, þar sem uppbyggingin er eytt fyrst og fremst við samskeyti efna. Til að byggja upp slíka vegg er auðveldara og hraðari. Að auki er auðveldara að forðast mistök.

Tré hús

Tré hús dregur umhverfisvæn, tiltölulega litlum tilkostnaði við byggingu og mikla hitauppstreymis eiginleika. Því minni timbur í byggingu, því hlýrri veggirnir og því minna sem þeir rísa síðar. Helstu tegundir tréhúsa eru log-byggingar með léttir veggi og timburhús með jöfnum veggjum.

Fyrir þéttari tengingu mannvirkja eru þau sniðguð. Það eru eftirfarandi efni til byggingar:
Round logs. Það hefur jafna hringlaga þvermál þvermál 180-230 mm, stundum með profiling.Cant. Er með veldi, rétthyrnd eða D-laga kafla og mál hliðar 120-230 mm.

Geislarinn er einn og hálft sinnum hlýrri en loginn, og veggirnir frá henni eru blásnar minna; með límdu viði. Það er fæst með því að límja undir þrýstingi nokkrum þurrkaðar plötur-slats. þykkt vara er 75-300 mm, lengd -.

að 12 m Wall snúa hlýrra en gegnheilum viði, rýrnun er nánast fjarverandi, og sprungur virðast ekki Og þá er hægt að sjá hvernig á að gera rafmagnstengi í tréhúsi með eigin höndum.

Frame hús

Lágur kostnaður og hraði byggingar eru helstu kostir forsmíðaðar rammahúsa. Fjölbreytni gerða þeirra leyfir þér að velja viðeigandi valkost. Það fer eftir tækni, byggingu tíma ramma hús sveiflast frá 3 vikum í nokkra mánuði og þjónustulífið er 30-100 ár.
Með uppbyggingu ramma hússins mynda veggi veggja, bolla, auk braces, gefa kerfið stífni.

Venjulega eru þau úr tré geisla (sjaldnar – úr málmi). A vegg milli skrokknum fyllt Struts stíf steinull einangrun nym (á grundvelli basalt eða gler), og á báðum hliðum slíðra þétt efni (borð, krossviður, salt, spónaplötumassi, innan – gifsplötur). Veggþykktin er 180-220 mm. Til að klæðast utanaðkomandi hlíf, fóður, gifs eða andlitssteinar.

Ramminn gerir þér kleift að búa til stór herbergi án innri veggja.

Thermal

Tækni “Thermal” vísar til monolithic húsnæði byggingu. Veggirnir eru reistir í föstum formwork úr pólýstýrenblönduðum froðu. Stuðningur uppbygging er úr monolithic steypu. Það er hellt í óafmáanlegt formwork, sem er fyrirfram styrkt.

Þvermál styrkingarinnar og styrktarþrepsins er reiknað út frá fjölda hæða hússins og jaðri opna er auk þess styrkt. Það eru engin takmörk fyrir byggingu loftgólf. Í þessu skyni eru ýmsar mannvirki notaðir, til dæmis tré geislar, monolithic og forsmíðaðir járnbentri steinsteypu, oft-finned forsmíðaðar loft, o.fl.

Blokkar formwork eru gerðar í verksmiðjunni og á byggingarsvæðinu eru þau sett saman í veggina og tengja við hvert annað með því að tengja lokka. Lið nokkurra byggir veggina á einni hæð í 4-5 daga.

Wall termodoma hefur mikla hita og hávaða verndun eignir á þykkt 25 cm (15 cm 10 cm steypu og pólýstýren freyða) er grunnurinn getur verið tvisvar fyrir það þynnri en múrsteinn, en það er tvöfalt minna.

Þéttleiki brennisteinsins 35 kg / m3 veitir nægilega styrk veggsins til að klára. Innan eru veggirnir þakið gifsplötur eða plástur á glerarneti, og þá klára þau klára. The facades af varma húsinu er lokið með hefðbundnum klára efni beint á blokkir. Yfirborð þeirra þarf ekki að vera jafnað og linerið þarf ekki að vera gufuþrýstingur.

• Plasticity stækkað pólýstýren og úrval af blokkum leyfa framkvæmd ýmissa byggingarlausna
• Veggir og ljósopar geta haft einhverjar stillingar og hús uppsett bæði á einstökum og undir venjulegum verkefnum

Hús úr loftblandað steypu

Autoclaved loftblandað steinsteypa er gervisteinn byggður á silíkötum. Efnið er algerlega eitrað, það inniheldur ekki lífræn og efnafræðileg aukefni, og hitauppstreymi hennar er nokkrum sinnum minni en múrsteinn. The léttari það er, því betra er varma einangrun eiginleika hennar, en einnig minna styrk.

Loftblandað steypu er framleitt í formi stórum blokkum með mismunandi þykktum (100-400 mm), stundum með endapunktum sem eru með “gróp-greiða” kerfi. Notkun loftblandaðra steinsteypu dregur úr vinnuafli og vinnutíma og gerir einnig kleift að byggja upp aðstæður við landið okkar með einföldu hlýjum veggjum með þykkt 300-400 mm.

Veggurinn reynist vera 2-3 sinnum léttari en múrsteinn.

• Besta grunnurinn fyrir veggjum frumu múrsteins er steinsteypuþekja sem veitir lágmarks og samræmda aflögun á rýrnun
• Veggurinn hefur slétt slétt yfirborð og þarf ekki að jafna með plástur fyrir utan og innréttingu

Brick hús

Keramik múrsteinn – affordable og þægilegt fyrir byggingarefni. Það hefur mikla hreinlætis og vistfræðilega eiginleika, svo og endingu. Ytri og innri veggir eru reistir úr húsinu og árangursríkar (með fjölda tómarúm) múrsteinar. Andlit og clinker múrsteinn er aðeins notað til að klæðast.

Val á eitt og hálft og tvöfalt múrsteinar gerir þér kleift að draga úr vinnuþéttni byggingar lítið miðað við einnar múrsteinar, og með því að nota skilvirka einn gerir veggurinn hlýrra.
Að einlags múrsteinn múrar uppfylla kröfur vernd hita, verða þau að vera einangruð. Til að tryggja burðargetu veggsins, nægilega þykkt 250-380 mm.

Einangrun er staðsett utan eða innan byggingarinnar. Eins og það er hægt að nota blokk, harður, mjúkur, fljótandi og lausu efni.

• Brick hús er aðgreind með endingu og kynni
• Inni í múrsteinn skal nota varanlegur hitari

Hús úr keramik blokkum

The porous keramik blokkir eru vara af nýjum tækni framleiðslu múrsteinn. Efnisbyggingin gerir ráð fyrir miklum lokuðum svitahola og sjónvarpshlutum. Við mikla styrk er hitauppstreymi keramikblokkanna tveggja til þrisvar sinnum lægra en í hefðbundnum múrsteinum. Efnið er með framúrskarandi hávaða-sönnun eiginleika, hár gufu gegndræpi, frost mótstöðu, umhverfisvænni og eldþol.

Blokkir framleiða mismunandi stærðir, og í múrinum skipta þeir 5-16 múrsteinum. Eitt lag af keramikblokkum með þykkt 40-50 cm uppfyllir kröfur um hitaverkfræði sem gilda á yfirráðasvæði Úkraínu. Veggurinn er tvisvar sinnum eins og múrsteinn og er settur í 4 sinnum hraðar. Hæð keramikhúsanna er margfeldi af múrsteinum, sem gerir það auðvelt að laga hönnun múrsteinshússins í nýtt efni.

• Að klára veggi úr leirblokkum er æskilegt og verður að vera gufuþrýstingur
• Fyrir veggi múrsteins getur þú notað sement-sandi eða sérstaka heita lausn

Svo:

• Mikilvægi vefsvæðisins frá borginni bætir við náttúrulegt gildi þess.
• Umfram vatn á staðnum er eitt af alvarlegustu vandamálunum.
• Uppbygging tréhúsa á 3-10 árum verður að meðhöndla með hlífðar gegndreypingu.
• Veggir tré og ramma húsa er hægt að reisa á dálkum grunni.
• Loft loftblandað steinsteypuhús hvílir á gjörvulegur styrkt belti, raðað eftir jaðri hússins.
• Varmar múrsteypulausnir við 20% hækka hitaverndandi eiginleika veggsins.

auglýsing

Hér fyrir neðan aðrar færslur um efnið “Hvernig á að búa til eigin hendur – húsráðandi!”

• Hvernig á að auka húsið – Ráðgjöf ArkitektHvernig á að vaxa hús Í einum fallegu …
• Staðsetning laga í rammahúsum Hvað ætti að vera skipulag laganna …
• Framkvæmdir með eigin höndum og lögun léttu steypuveggja Léttar steypuveggir og blokkir. Saman ….
• Hversu fljótt og rétt er að byggja rammahús með eigin höndum Það eru nokkur kerfi og …
• Kostir og gallar að byggja hús í vetur. Námskeið í vinnu Vetur byggingu – galla og …
• Hvernig á að útrýma tjóni í byggingu húss meðan á endurbyggingu stendur Viðgerðir á húsinu – viðgerð á tjóni …
• Building hús á TISE tækni með eigin höndum (Part 2) Framkvæmdir við hús með TISE tækni …

Источник: http://kak-svoimi-rukami.com/is/2010/01/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma-ili-dachi-tipy-domov/