Как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры

Наверно, каждый из нас хотя бы раз в жизни покупал или продавал недвижимость. Все мы знаем, что это очень длительный и серьёзный процесс, который не каждому под силу. Для решения таких вопросов можно обратиться в агентство недвижимости, где Вам предоставят услуги риэлтора. Но как выбрать агентство недвижимости, чтобы в результате не остаться у «разбитого корыта»?

Поиск агентства

Для начала Вы должны решить для себя, какого результата Вы ожидаете от процесса? Продать? Купить? Обменять? Далее приступайте к поиску агентств. Если у Вас есть знакомые, которые могут порекомендовать хорошего специалиста в этом деле, это будет идеальным решением. Если же таковых рекомендаций нет, займитесь поисками самостоятельно.

Пройдитесь по просторам интернета, почитайте отзывы о разных агентствах. Далее Вы может лично навестить каждый офис, понаблюдать за внешним видом сотрудников и их отношением к Вам. Посетите 5-6 риэлторских контор, и Вы сами поймете, где Вам захочется остановиться.

При подборе риэлторской конторы нужно обратить внимание на:

• Срок работы агентства.
• Пакет услуг, которые предоставляются.
• Количество филиалов.
• Стоимость услуг, способ и порядок оплаты.
• Сроки выполнения договора.
• Ответственность и обязательства конторы.

Также узнайте о наличии стабильной рекламы агентства. Крупные компании долгое время сотрудничают со средствами массовой информации, где проводят рекламу своих услуг.

Очень удобно, если риэлторскую контору легко найти, направляясь по указателям или рекламным бигбордам, которые висят в специально отведенных для этого местах.

Это свидетельствует о постоянстве организации с географической и пространственной стороны. А большая и видная реклама конторы с ее названием и адресом — это гарантия того что предприятие не укрывается от налогов.

У каждой солидной компании имеется свой сайт, который вы с легкостью сможете посетить, и ознакомится с деятельностью организации. Если поиск в интернет по названию компании не выдал ни одной странички, это уже должно Вас насторожить.

Хотелось бы посоветовать не заключать договор сразу с несколькими агентствами. Это будет очень крупной ошибкой. Особенно это касается продажи недвижимости. Если даже агентство и согласится на такую сделку, то риэлторы не будут отстаивать интересы продавца. Вместо того, чтоб стараться продать как можно дороже, они будут стараться продать как можно быстрее.

Заключение договора и сделка

Итак, вы поняли, какое выбрать агентство недвижимости, заключили договор о сотрудничестве. Какие функции должен выполнять Ваш риэлтор?

В его обязанности входит:

• В случае продажи недвижимости — поиск покупателей, оптимальная оценка и реклама Вашей недвижимости.
• В случае покупки недвижимости – поиск подходящего для Вас варианта, проверка истории недвижимости.

После того, как вы выберете вариант, который Вас устроит, риэлтор должен организовать сделку, на которой будет сопровождать своего клиента. Присутствие риэлтора — это гарантия успешной сделки.

Агентства недвижимости за свои услуги берут оплату в размере около 5-6% от общей суммы сделки, для этого клиент должен знать, на какие финансовые расходы ему будут оказаны риэлторские. услуги.

В обязанности работы риэлтора входит сообщать обо всей проделанной работе, держать в курсе всех событий, выполнять свою работу в заранее оговоренные сроки. Без разрешения продавца риэлтор не должен менять стоимость недвижимости для увеличения своей прибыли.

Поиск риэлтора

А как выбрать риэлтора, если поиск среди агентств не дал результата?

Для начала, просто пообщайтесь с агентом, обратите внимание на манеру поведения, и отношение к Вам, как вы себя чувствуете в его обществе.

Хороший риэлтор должен уметь:

• Войти в положение клиента.
• Предотвратить возможные разногласия и конфликты.
• Расположить к себе обе стороны сделки.
• Быть компетентным в своей работе.
• Выбрать наилучший для Вас вариант, в соответствии с Вашими требованиями.

Также обратите внимание, как внимательно риэлтор Вас слушает, задает ли вопросы, записывает ли все нюансы и пожелания. Еще поинтересуйтесь, сотрудничает ли риэлтор, с какими либо агентствами недвижимости. Работая «в одиночку» вряд ли он достигнет хороших результатов.

Задавайте риэлтору все вопросы, которые Вас волнуют, не бойтесь быть назойливым, вы должны быть уверены во всем.

Внимательно прочитайте договор, обсудите все пункты, которые вызывают у Вас сомнение. Также обратите внимание на пункты ответственности агентства и пункты ваших обязанностей. Если вторых пунктов больше, можете смело прощаться с таким риэлтором.

Будьте очень внимательны и бдительны при подписании договора. Можете миллион раз перечитывать все документы, можете задать посреднику миллион вопросов по всем пунктам, но вы должны быть уверенны на 100% или даже на 1000% что вы успешно проведете необходимую для Вас сделку.

Источник: http://rieltor-ask.ru/kak-vybrat-agentstvo-nedvizhimosti-i-rieltora/

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Фото с сайта Частный риэлтор в Москве

Самостоятельно реализовать квартиру или дом рядовому человеку просто невозможно. Незнание законов, правовых актов, правил оформления документации и реальной стоимости своего жилища делают его уязвимым перед сонмом мошенников, которые так и ждут, чем бы поживиться

Именно поэтому на помощь приходят оперативные специалисты, работающие в риэлторских компаниях. В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать хорошее и надежное агентство недвижимости для покупки или продажи квартиры, на какие мелочи понадобится обратить внимание, какие документы потребовать, чтобы быть полностью уверенным в надежности агентства.

Как выбрать агентство недвижимости: от опыта работы до количества сотрудников

Риэлторы любят говорить, что клиент, который остался доволен их услугами, может привести десять друзей, а тот, который остался разочарованным, способен отговорить сотню.

Вот такая профессиональная математика.

Чтобы отнести себя к первой категории людей, достаточно учесть несколько общих моментов, которые помогут вам правильно подобрать идеальное для себя агентство.

Возраст решает все

Фото с сайта Уральская Палата Недвижимости

Первым делом узнайте, сколько времени компания держится на рынке. Подрядчик, который только начал делать свои первые шаги на профессиональном поприще, вам не подойдет. Кроме этого, избегайте компаний-однодневок. Частные маклеры тоже несут долю опасности, ведь никто ни за кого не отвечает. В данном случае вы можете просто отдать деньги за оказание услуг, но ничего не получить взамен.

Помните, что авторитет и репутация – это дело очень наживное. И нарабатываются они в течение многих лет. Отдавайте предпочтения компания с 10-летнем и более стажем. Их процессы работы выверены и отточены. Они успели приобрести почет и уважение. А это значит – вы в безопасности.

Чтобы узнать, сколько времени фирма функционирует на рынке, попросите предъявить регистрационные документы, в них содержатся все необходимые вам сведения. Если по какой-то причине вам отказывают в этом, то не тратьте своё время. Такие данные не представляют коммерческую тайну и, если вам их не показывают, значит что-то скрывают.

Страхование профессиональной ответственности

Фото с сайта Дом.com

Уже с 2002 года никакой лицензии риэлторским фирмам не требуется. Но есть определенная система сертификации. И те компании, которые её прошли, могут претендовать на звание более профессиональных и компетентных, ведь им приходится соответствовать многим требованиям.

Например, их сотрудники обязаны регулярно повышать уровень своих навыков и проходить специальные аттестации и переобучение.

Все сертифицированные компании автоматически страхуют свою деятельность. Если их сотрудник допустит серьезную ошибку, из-за которой сделку признают незаконной, то вам, как клиенту, пострадавшему от его действий, страховая компания выплатит определенную денежную компенсацию.

Кроме того, система сертификации имеет надежную базу по защите ваших прав. Вы можете направлять жалобы и прошения, чтобы максимально защитить себя от неправомерных действий.

Самым крупным и авторитетным риэлторским агентством в нашей стране считается Российская гильдия риэлторов. Её создали еще 24 года назад, на заре становления новой России – в 1992 году. Посетите сайт этой фирмы www.rgr.ru и узнайте больше о том, какие услуги она предоставляет и какие гарантии даёт.

Расположение и отзывы

Фото с сайта finance.bigmir.net

Обратите внимание на те компании, которые находятся неподалеку от вас. Их сотрудники хорошо ориентируются с квартирах вашего района, знают их плюсы и минусы. Если хотите приобрести жильё в другом месте, то ориентируйтесь на компании, ведущие свою деятельность именно там.

Поспрашивайте у друзей и знакомых отзывы о своём подрядчике, поищите рекомендации в интернете.

Обязательно удостоверьтесь в том, что агентство располагает собственной базой жилья. Попросите распечатку. Если такой нет, то не стоит сотрудничать с подобными фирмами.

Процедура сделки

Фото с сайта akadem-nauki.ru

Убедитесь, что ищет продавцов, готовит бумаги, ведет переговоры, рассчитывает средства и ведет отчетность не один человек. Хорошее агентство нанимает для разного рода задач разных специалистов. Помните, что если сотрудников говорит вам, что может делать все – скорее всего он не может сделать ничего.

Обратите внимание на основные обязанности риэлтора во время проведения сделки:

• Он обязан выявить технические характеристики объекта. Осветить все плюсы и минусы.
• Грамотно составить рекламную кампанию.
• Определить цену недвижимости.
• Позаботиться о правильном оформлении всех бумаг, сделать так, чтобы сделка была зарегистрирована на максимально выгодных условиях.
• Предоставить подробную консультацию относительно того, как потом вам удобнее будет приватизировать, продать или подарить приобретенную недвижимость.

Какое агентство недвижимости выбрать: заключаем договор о сотрудничестве

Фото с сайта Иски в суд

Сотрудничая с агентством, вам придется оформлять с ним сделки. Все они состоят из многочисленных этапов, которые могут значительно затянуться. Важно, чтобы все промежуточные действия были четко согласованы в договоре, который вы заключаете с компанией. Ведь в данном случае ошибки могут стоить вам не просто потраченного времени и сил, но и больших денег.

Не имейте дел с компаниями, которые не предлагают вам оформить договор. Такие действия обязаны вызвать подозрения в профессионализме и честности риэлторского агентства.

Расскажем подробнее, на что следует обратить пристальное внимание в момент заключения соглашения, какие пункты обязаны быть прописаны максимально полно, а от каких можно отказаться.

Условия и договоренности

фото с сайта www.liveinternet.ru

В самом тексте обязан быть указан непосредственно предмет договора. Под этим понимаются услуги, оказываемые вам.

В зависимости от необходимости, риэлторская компания может предоставлять следующие виды услуг:

• Поиск различных вариантов недвижимости.
• Сверка документации, полученной от продавца.
• Отслеживание полной «истории» жилья.
• Разработка и способствование заключению предварительного договора и контролирование соблюдения всех его пунктов.
• Проведение сделок.
• Способствование скорейшей регистрации собственника: оформление бумаг и их предоставление в государственные инстанции.
• Получение статуса свидетеля во время того как вы закладываете средства в ячейку банка.
• Регистрация акта приема-передачи жилья.

Помимо этого, обратите внимание на то, чтобы в договоре четко было прописано слово ПРОДАЖА или ПОКУПКА, а не просто «оказание риэлторских услуг». Ведь в этом случае вы не сможете придраться к результату и просто заплатите деньги за то, что нанятый вами сотрудник имитировал деятельность, но так и не продал или не помог вам купить недвижимость.

Позаботьтесь о том, чтобы компания предоставила вам полноценный пакет услуг. Обычно, выделяют две разновидности предложения: полную и минимальную.

В первую входят: отслеживание всех этапов заключения сделки, проверка документации, помощь в её сборе, предложение нескольких вариантов жилья и контроль за тем, чтобы покупатель беспрепятственно и быстро вступил в свои права собственности.

А вот во второй входят только: проверка юридической чистоты дома или квартиры, помощь в регистрации бумаг и заключения соглашений.

Обратите внимание на то, чтобы все предложения были четко обозначены в тексте договора с компанией.

Вознаграждение специалиста

Фото с сайта ti71.ru

Важно оговорить стоимость услуг риэлтора, не просто оговорить, а задокументировать данное решение. В тексте соглашения надо прописать конкретную сумму вознаграждения. Она бывает двух видов: фиксированная и в виде процентов от полной стоимости проданной или приобретенной квартиры.

Намного удобнее расплачиваться по первому варианту. Ведь в данном случае сумма никак не зависит от цены жилья.

Почему так важно все обозначить в договоре? Большая часть фирм держат свои доходы в секрете и сообщают продавцам и покупателям, что работают совсем даром, а вот деньги возьмут с другой стороны. Это позволяет им получать двойную прибыль.

Сроки

Обязательно впишите временной промежуток, в течение которого ваше жилье обязаны продать или вы должны обзавестись новой квартирой. В среднем, опытные агенты справляются со своей работой в течение пары месяцев.

Цена вопроса

Фото с сайта sudelko.ru

Вернемся к разговору о стоимости. Надо, чтобы в тексте соглашения были вписаны две цены. Первая – услуги риэлтора, вторая – стоимость вашего жилья.
Очень часто встречаются договоры, в которых написана информация о том, сколько отдать сотруднику и все. Чем такое грозит?

Ваше жилье будет реализовываться по завышенной цене. Поэтому вы можете затянуть процесс реализации на долгое время, но так и не прийти к счастливому концу.

В результате, когда договор с агентством перестанет работать, вам придется значительно снизить цену и продать квартиру практически даром

Документация

Проследите за тем, чтобы в договоре были записаны реквизиты агентства и ваши личные паспортные данные.

Потом составьте опись всех бумаг, выданных сотрудникам фирмы. В данном случае важно указать, что за их потерю или порчу риэлторы понесут наказание и ответственность, выраженную в материальном эквиваленте. Кроме того, так вы сможете быть уверенными, что никто не воспользуется вашими документа с мошеннической целью.

Внимательно отнеситесь к самому процессу сбора справок и прочих свидетельств. Важно четко прописать, кто именно будет этим заниматься и в какие сроки необходимо будет все подготовить.

Ответственность

Фото с сайта Люди PRO

Риэлторская компания обязана отвечать за все свои действия. Помните, что вы можете отказаться от её услуг на любой стадии.

Кроме того, разрешается привлечь постороннего юриста для проверки деятельности всей фирмы или же только вашего агента.

Именно это поможет вам не только сохранить свои деньги, время и нервы, но и наладить уверенные отношения с подрядчиком, что поможет завершить сделку на благоприятной ноте.

Подведем итоги.

Отметим, что самостоятельная реализация недвижимости или же её приобретение – дело очень сложное, непосильное для простого человека. Однако поиск хорошей риэлторской фирмы тоже далеко не легкое занятие. Помните, что проще потратить определенное количество времени и отыскать проверенного помощника, чем лишиться своих денег, жилья и нервных клеток, связавшись с мошенниками.

Надеемся, что советы, которые мы представили в данной статье, помогут вам все сделать правильно и не ошибиться. Удачных вам сделок!

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/arenda/kak-pravilno-vybrat-agentstvo-nedvizhimosti.html

Как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры и риэлтора

Выясним, как выбрать агентство недвижимости и риэлтора, какими правилами руководствоваться и какие нюансы учесть при выборе.

Почему важно правильно выбрать агентство недвижимости

С материальной точки зрения речь идет о дорогой услуге риэлтора и рисками, связанными с покупкой или продажей жилья.

Как показывает практика, частенько выбирают не того, кто действительно компетентен, а того, кто подвернулся под руку в нужный момент.

Ещё одна причина обращения к риэлторской услуге – это страх совершить ошибку, совершая крупную сделку, мало кто имеет здесь желание учиться на своих ошибках.

Итак, вы решили воспользоваться услугами риэлтора и было бы не лишним начать с агентства недвижимости, хотя в конечном счете все равно придется работать с конкретным человеком, а не со всей организацией в целом, потому как продаже недвижимости вопрос сугубо личный:)

Выбор агентства недвижимости для продажи квартиры

Здесь можно руководствоваться общепринятыми мерками, коими является, например, продолжительность работы на рынке недвижимости.

Если фирма столько проработала в этом бизнесе, например 10-15 лет, то это невольно уже говорит о её стабильности и внушает кое-какое доверие. Хотя и это не показатель, т.к. и хорошие и не очень работники могут достойно трудиться на выбранной ниве.

На руку сыграет только тот фактор, что за такое время об агентстве будет больше отзывов чем о том, которое работает год-два.

К тому же крупные компании давно занимаются решением квартирных вопросов и у них в наличии большой опыт. Они успешно решают вопросы с выходом на заинтересованные инстанции и учреждения.

Такие агентства готовы браться и решать сложные и нештатные заявки и успешно их выполнять.

Надо выбрать несколько кампаний и для начала просто сходить и проконсультироваться, чтобы понять, как они ведут себя с клиентами и что предлагают в качестве дополнительных услуг.

Агентства недвижимости, у которых хороший авторитет, как правило имеют обширную базу объектов недвижимости и разнообразие вариантов.

Дополнительный плюс – в таких компаниях работает много людей — вы имеете возможность выбрать агента.

Как выбрать риэлтора для продажи квартиры

Как принято в нашем менталитете, да и во многих странах, наверное, специалиста выбирают по рекомендации.

И, в принципе, это правильно, однако существует несколько подводных камней. Рекомендации тоже бывают разными.

Для большей вероятности положительного исхода они должны исходить от людей близким вам по духу, статусу, доходу и мировоззрению. Иначе можно просто найти ни то, что вы ожидали.

В процессе определения с кандидатурами, выясните коммерческой или жилой недвижимостью занимается агент. Будет лучше, если он специализируется именно на вашем районе.

В этом случае он будет чаще присутствовать на показе и заниматься презентацией вашей квартиры, да и вам будет спокойнее с незнакомыми людьми, которые придут смотреть вашу квартиру.

После того как узнали контакты нескольких претендентов, наведите о них справки. Интернет сейчас представляет собою большое поле для поиска!

Вот и найдите их там, в социальных сетях, на форумах и проч., где можно по сообщениям или ответам на вопросы узнать что из себя представляет этот человек, как просто человек и специалист.

Идущие в ногу со временем риэлторы уже давно имеют сайт риэлтора, где дают полезную информацию касающихся многих вопросов недвижимости, бесплатно консультируют по квартирным вопросом, подробно описывают предоставляемые услуги и размещают отзывы о себе.

Вы же, естественно, хотите, чтобы вашим вопросом ведал исключительно опытный и профессиональный в своем деле, порядочный, отзывчивый и доброжелательный человек.

По мне так, одним из важных моментов при выборе вами риэлтора является психологическая совместимость.

Если во время первого разговора вы понимаете, что вам с ним психологически общаться довольно комфортно, то скорее всего, не стоит даже сильно заострять внимание на опыте его работы.

Звучит может быть, несколько странно, но я объясню. Когда вы обращаетесь в крупное агентство недвижимости, которое работает на рынке долгое время, то должны знать — этот риэлтор не работает сам по себе.

Есть установленный порядок подготовки и проведения сделки и ряд людей, которые контролируют этот процесс. Каждый риэлтор подчинен непосредственному начальнику, в агентстве недвижимости обязательно есть юрист.

Вам же будет необходимо общаться непосредственно с конкретным человеком, поэтому, по моему мнению, определяющий фактор – это личное приятие риэлтора вами. Если положительного контакта с самого начала не получилось – просите руководство предоставить другого агента.

Это нормально. Как клиент, имеете право сотрудничать с тем риэлтором, кто вам симпатичен.

Важно обратить внимание на манеру общения риэлтора. В этой сфере услуг очень сильно на качество работы влияет наличие лидерских качеств личности самого риэлтора, его умение аргументировано отстоять свою позицию и точку зрения.

Если вы чувствуете, что предъявляете нереальные запросы, а в ответ только одно согласие со стороны риэлтора, то стоит задуматься, что также он будет представлять и ваши интересы.

Поинтересуйтесь каким образом будет рекламироваться ваш объект и как часто обновляться объявления. Если это стандартный набор рекламных источников и ничего нового вам предложить не смогут, то есть ли смысл полагаться на такую работу.

Поинтересоваться с какой периодичностью будет производиться расклейка объявлений. Узнайте, применяет ли выбранный вами риэлтор эффективные способы рекламы.

Что касается цены услуги, то я уже упоминал, что удовольствие это не из дешевых, поэтому у вас должны быть деньги на её оплату. Риэлтор же должен всегда быть готовым ответить на вопрос: «За что деньги?».

И чем существеннее вознаграждение, тем весомее должны быть аргументы. Причем процентная ставка лучше и выгоднее для вас нежели фиксированная сумма оплаты услуг.

Грамотный риэлтор при общении с вами развеет ваши иллюзии по стоимости объекта недвижимости на рынке, предоставит план, согласно продажи объекта и время, когда он будет рассказывать о ходе продажи.

Сегодня вы узнали, как выбрать агентство недвижимости и риэлтора для продажи квартиры и можете смело приступить к отбору!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kak-vyibrat-agentstvo-i-rieltora.html

Как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры

В настоящее время на рынке недвижимости работает огромное количество агентств по продажи квартир, которые предоставляют свои услуги населению. Среди них встречаются как профессионалы своего дела, так и не очень профессиональные компании. А кроме них существуют и абсолютно жульнические «конторы».

Как же выбрать из всей этой массы, то с которым можно иметь дело не боясь, что тебя обманут? Давайте вместе попытаемся разобраться в этом. Дело это не простое и осложняется ещё тем, что в нашей стране компании занимающейся недвижимостью совсем не обязательно иметь лицензию на осуществление именно риэлтерской деятельности.

В первую очередь нужно разобраться в том, а что же вы хотите приобрести. А именно комнату, квартиру, какая площадь вам нужна, какой район города вам подходит, какой этаж и по возможности все остальные важные именно для вас моменты.

Дальше нужно выбрать 5-10 агентств и позвонить в них, задать вопрос, а сколько же будет стоить недвижимость, которая вам подходит.

Выбирая эти агентства, руководствуйтесь следующим:

1. Как давно работает агентство на этом рынке?
2. Состоит ли оно в гильдии риэлторов (это организация занимается тем, что регулирует отношения между клиентами и агентствами), вступление в неё дело добровольное. Если агентство состоит в гильдии, значит, оно заботиться о своей репутации.
3. Как много информации об этом агентстве можно почерпнуть в интернете, газетах, журналах.
4. Сколько офисов в вашем городе у этого агентства.

Всю эту информацию можно узнать из интернета, газет, журналов о недвижимости и по телефону, либо придя в агентство лично.

Разговаривая по телефону, оцените, насколько вежливо с вами разговаривали. Как быстро давали информацию по интересующим вас вопросам. Если не смогли ответить сразу, как быстро перезвонили. Ориентируйтесь по впечатлениям, вам придётся нести свои деньги и доверить их этим людям.

Дальше выбрав из десятка агентств 2-3, сходите к ним в офис или даже в несколько их офисов.

Здесь нужно будет оценить:

1. Сам офис. Месторасположение как легко до него добраться?
2. Размеры помещения, ремонт помещения? Обстановка внутри.

   Какая техника, компьютеры, какие столы, стулья?

3. Размеры клиентского зала (в крупных агентствах он должен обязательно быть), есть ли там агенты, клиенты, как они ведут себя?Сколько человек находится в офисе?
4. Есть ли грамоты, благодарности на стенах?
5. Как долго вам пришлось ждать, пока дежурные агенты выйдут к вам?
6. Нравиться вам здесь или нет?

Если что-то не нравится, то не стоит и начинать сотрудничества, можете сослаться на любое дело и покинуть это агентство. Можете дождаться агентов, задать им интересующие вопросы. Взять у них визитки, обещать, что подумаете.

Если всё нравиться, пообщайтесь с агентами подольше, попросите у них бланк стандартного договора и отправляйтесь домой. Договор читать обязательно дома! И не один раз! Можете советоваться с друзьями, родственниками. Всё, что не понятно, не устраивает, подчёркиваете.

Если решитесь прийти в агентство ещё раз, то спрашивайте по этим пунктам, до тех пор пока вам(или агенту) всё не станет понятно.

Не бойтесь пунктов о штрафах для вас, при не выполнении договора, вы же хотите работать с хорошим и добросовестным агентством? Агентство тоже страхуется от недобросовестных клиентов.

Конечно, если эти санкции очень строгие, то это наводит на нехорошие мысли. Ну что ж с договором разобрались? Впечатления об агентстве составили?

Обязательно поинтересуйтесь, как контролируется процесс расчётов

За этим должны следить не сами агенты, а другой отдел агентства, либо независимая организация! Также поинтересуйтесь, есть ли у агентства свой юридический отдел, как и кем, проверяется чистота недвижимости? Теперь настало время поговорить о комиссионных агентства. В среднем от 3 до 10% от стоимости недвижимости. Всё зависит от сложности сделки. Учтите, что профессионал возьмёт больше, но сложности с которыми вам придётся столкнуться после не профессионала, могут намного превышать стоимость услуг мастера своего дела.

Как и профессионал любого дела, хорошее агентство и агент получают за свою работу большие комиссионные!

Тут нужно сказать ещё одну вещь, постарайтесь сделать так, чтобы агентство не получило от вас свои комиссионные целиком до окончания сделки! Это не всегда возможно. В таком случае выясните, желательно у менеджера или директора агентства, когда агент получает свои комиссионные и в каком случае? Лучше всего, если после подписания акта приёма-передачи.

Это почти гарантирует, что агент не бросит вас, пока не закончит свою работу. На этом всё. Помните, что сделки с недвижимостью это операции с большим риском, абсолютной гарантии на все случаи не может дать, даже самое лучшее агентство. Если не уверены, обязательно застрахуйте право собственности(титула). Это будет дополнительной гарантией и защитой для вас.

Желаю удачи при совершении сделок с недвижимостью.

С уважением риэлтор Бросалин Артем Алексеевич, звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:

Буду благодарен за

Источник: http://brosalin.ru/kak-vyibrat-agentstvo-nedvizhimosti-dlya-prodazhi-kvartiryi/

Как выбрать агентство по продаже недвижимости и избежать мошенников?

Чем занимается агентство по продаже недвижимости, как выбрать правильно и не прогадать, по каким приметам опознать мошенников – сегодня будем разбираться в дебрях рынка недвижимости.

Хотя бы раз в жизни каждый сталкивается с необходимостью решать квартирный вопрос. В зависимости от финансового состояния может понадобиться арендовать, приобрести или разменять квартиру.

Если вы любитель сложностей и предпочитаете совершать собственные ошибки, а не учиться на чужих, остается лишь пожелать вам удачи и терпения. Но есть и более рациональное решение – воспользоваться услугами профессионалов. Поговорим о том, каким должен быть хороший агент и как распознать профессионала среди сотен мошенников.

Чем занимается агентство?

Вне зависимости от того, какая услуга вас интересует: покупка, продажа, сдача квартиры в аренду или съем. Помощь профессионала нужна, прежде всего, чтобы в короткий срок и по всем правилам сделать то, с чем вы не знакомы.

Правила рынка недвижимости и тонкости законов потребуют от вас огромного количества времени на изучение. Если человек давно и всерьез занимается делом, он знаком со всеми тонкостями и подводными камнями.

А еще благодаря ему вам не придется тратить десятки часов на телефонные разговоры.

• Помогает с определением цены

Во времена финансовой нестабильности цены на недвижимость могут значительно колебаться. Специалист поможет обозначить актуальные ценовые рамки, а также торговаться до приемлемого для вас уровня.

• Занимается решением юридических вопросов

Речь не только о том, чтобы получить агентский договор. Агенты предоставят все нужные бумаги, а также проведут проверку документов всех участников сделки, помогут заплатить налог с продажи недвижимости по всем правилам. Вы сможете обезопасить себя от появления в дальнейшем проблем с правами на собственность или проживанием.

Разумеется, профессионалы оказывают услуги на платной основе. Это может быть стабильный прайс или процент от сделки. Если уж вы решили работать через агентство, то стоит подумать о том, как избежать мошенников и по каким критериям можно найти агентство по продаже недвижимости.

Поиск надежного агентства недвижимости пошагово

Не имеет значения, откуда именно вы узнали о том или ином агентстве: от близких друзей, по телевизору или из рекламы в газете. В любом случае стоит самостоятельно проверить компанию.

Просто погуглив по названию заинтересовавшего вас агентства, вы сможете получить массу полезной информации, которая значительно снижает потенциальные риски. Итак, желательно отыскать:

• Веб-сайт компании. Если вы попали на яркий одностраничный сайт с ”выгодными” предложениями, то это нехороший знак. Не обольщайтесь и отзывами, если они есть на сайте, ведь оставить их могли сами сотрудники фирмы. Также обратите внимание, как давно зарегистрирован адрес сайта Для этого используйте сервисы для проверки, например, WhoisHistory, введя домен в простом поиске, а не расширенном. Хорошо, когда агентство существует уже хотя бы больше года.

• Отзывы на сторонних ресурсах. Люди редко делятся впечатлениями от хорошего сотрудничества, но о плохом стараются рассказать как можно большему количеству людей. Если выбранная вами компания занимается мошенничеством, то высока вероятность найти пострадавших на просторах интернета.

• Юридические данные. Документы о регистрации предприятия, налоговую информацию и прочие детали о компании легко обнаружить на одной из первых страниц поисковика. Обратите внимание на указанный код ОКВЭД, на основании которого работает фирма. Для агентства по недвижимости должны быть включены операции с недвижимостью на договорной основе или с вознаграждением (код 68.3 с любыми последующими цифрами).

По российским законам все предприниматели и организации, которые проводят операции с недвижимостью, обязаны зарегистрироваться в Росфинмониторинге. Проверить регистрацию агентства можно, используя его номер ИНН.

Личная встреча

Когда вы имеете в запасе список из двух-трех подходящих вариантов, можно звонить и назначать личную встречу. В живом общении стоит обратить внимание на следующие аспекты:

• Компетентность. Грамотного специалиста легко узнать по поведению, способу вести разговор и пониманию сути работы. Смело задавайте конкретные вопросы: какова стоимость услуг агента, сколько продлится сделка, можно ли взглянуть на образец договора и т. д. Компетентные специалисты не теряются при разъяснении сложностей.
• Помещение. Договаривайтесь о встрече, чтобы посетить офис агентства. Надо понять, сколько компания уже снимает это помещение. Так вы обезопасите себя от сотрудничества с фирмами-однодневками. Обратите внимание на то, как работают другие агенты. Не стесняйтесь внимательно рассмотреть сертификаты и грамоты. Обычно они есть на стенах или на полках шкафчиков.

• Список предоставляемых услуг. Уточните, как именно агент собирается искать для вас варианты недвижимости или потенциальных покупателей, как много и по каким каналам будет размещена реклама, каким образом будут организованы просмотры. Если за небольшие деньги вам описывают слишком большой объем работы, то это больше повод для подозрений, чем для радости.

Заключение договора

Прежде чем начать сотрудничество, большинство агентств предлагают прочитать образец договора, затем составляют такой же для вас и предлагают подписать. Названий у этого документа несколько: эксклюзивный договор о сотрудничестве, о предоставлении или оказании услуг, договор поручения.

Почему агентству выгодно подписывать договор с вами?

1. Если вы собираетесь продать или сдать недвижимость в аренду, то вероятнее всего в договоре будет записано условие, согласно которому ваши интересы на рынке имеет право представлять лишь одна компания.
2. Договором обычно обеспечиваются гарантии на случай того, когда клиент решил отменить сделку, но агентство уже понесло затраты.
3. В условиях договора прописаны гарантии, обеспечивающие оплату труда агентов по продаже или аренде домов, квартир и другого недвижимого имущества.

Почему вам выгодно подписывать договор с агентством?

1. Четко оговорено и зафиксировано, какие услуги должны быть оказаны агентством. У вас будет полное понимание того, что вы можете требовать за внесенную плату.
2. Работа на вас с большой долей вероятности будет в приоритете у агентства, особенно если речь идет об эксклюзивном договоре с гарантированной оплатой услуг.
3. Прописан порядок действий в случае, если агентство не выполнит работу, выполнит неправильно или в неполном объеме.

Когда не стоит подписывать договор?

Если вам нужно, чтобы агенты бесплатно искали вам подходящие варианты, но сделку вы планируете совершить в обход фирмы.

Вне зависимости от мотивов, обязательно внимательно изучите все документы до того, как подписывать договор. Задавайте вопросы, если какие-то моменты недостаточно понятны.

Если у вас есть сомнения в каком-то из пунктов договора или он в целом вас не особо устраивает, попросите агентство внести необходимые правки.

Для перестраховки можно обратиться к независимому юристу и получить консультацию.

Распространенные методы обмана

Даже если у вас не возникло никаких подозрений и агентство выглядит вполне добропорядочным, стоит помнить о популярных способах мошенничества, которые используют недобросовестные агенты.

• Дополнительная оплата за стандартные действия. Лучше не сотрудничать с фирмой, если они просят залог без причин, хотят плату за сканирование документов или осмотр жилья. Адекватное агентство никогда не берет плату за подобные услуги.
• Махинации с генеральной доверенностью. Обычное дело – когда агентство просит у собственника доверенность, чтобы избежать бюрократической волокиты при оформлении всех необходимых документов. Важно проследить, чтобы в этой доверенности не были упомянуты “все операции с недвижимостью” или разрешение на проведение купли-продажи.
• Плата за информационные услуги. Это мошенничество активно используется уже долгое время, но все еще есть те, кто попадаются. Изначально люди радуются, что услуги агента обойдутся в небольшую сумму, но позже оказывается, что за эти деньги подразумевается “оказание информационных услуг”. Обычно это получение списка объектов недвижимости, данные по которым часто давно не актуальны. Читайте договор очень внимательно до того, как вносите любую плату.
• Мошенничество с документами на дом или квартиру. Вариантов у обманщиков масса: продать квартиру умершего человека, пребывающего в тюрьме или заграницей, воспользоваться невнимательностью владельца, выписавшего генеральную доверенность и так далее. Обезопасит вас лишь внимательность: проверьте все документы, которые подтверждают право собственности. Идеально, если есть возможность показать их юристу.

В заключение

Вы должны сами принять решение о том, будете ли вы действовать самостоятельно или доверитесь агентству по недвижимости. Но, как и в других ситуациях с юридически значимыми действиями, вы должны помнить три основных правила безопасности:

1. Внимательно изучать каждый документ, особенно если его нужно подписать.
2. Всегда проверять любую информацию, а при возникновении сомнений – дважды.
3. При необходимости обращаться за помощью к проверенным квалифицированным специалистам или в государственные службы.

, если не хотите пропустить другие полезные материалы.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom-i-ogorod/kupleprodazha/kak-vybrat-agentstvo-po-prodazhe-nedvizhimosti

Как выбрать агентство недвижимости и не отдать деньги мошенникам

Рано или поздно каждый из нас встаёт перед квартирным вопросом: надо или что-то снять, или что-то продать, или что-то купить. Можно положиться в таких делах на себя, а можно обратиться к профессионалам. Сегодня мы расскажем о том, как выбрать агентство недвижимости, которому будет не страшно доверить своё время и деньги.

Что вообще делает агентство?

• Экономит ваше время. Неважно, что именно вы хотите — купить или продать, сдать или снять, — помощь грамотного специалиста необходима в первую очередь для того, чтобы быстро и правильно сделать то, чего вы не знаете.

  Рынок недвижимости и сфера законодательства — широкие темы для изучения, а человек, занимающийся этим давно и серьёзно, знает все тонкости и подводные камни. А ещё он вместо вас будет часами висеть на телефоне и искать потенциальные варианты.

• Помогает определиться с ценой. В периоды финансовой нестабильности, когда стоимость недвижимости то растёт, то падает, специалист скажет, сколько в действительности может стоить та или иная собственность. Кроме того, хороший агент по недвижимости при возможности сторгуется до приемлемой для вас цены.
• Решает юридические вопросы. И это не только составление договора купли-продажи (или аренды), но и проверка достоверности документов второй стороны сделки, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с проживанием или правом собственности.

Само собой, это не бесплатно, услуги агентства будут стоить денег: или чётко обозначенной суммы, или комиссионных. И чтобы не потратить лишнего на услуги неквалифицированного агентства, надо знать, по каким критериям искать мастера своего дела.

Как выбрать надёжное агентство недвижимости?

Неважно, как вы узнали об агентстве: рассказали знакомые, увидели рекламу или получили листовку. Лучше всего проверить его самостоятельно.

1. Гуглим название

Эта несложная процедура убережёт от множества неприятных неожиданностей. Вот что нам даст простой поисковый запрос.

• Сайт агентства. Если это красочный и яркий одностраничный лендинг с явными «заманухами» — это повод не соблазниться, но насторожиться. Если это сайт, производящий впечатление спокойствия и уверенности, особенно если доменное имя зарегистрировано не вчера (проверить можно здесь), — есть основания для доверия. Только не надо слепо верить отзывам с собственного сайта агентства: их могут редактировать его же сотрудники.
• Отзывы на независимых сайтах. Не всегда можно найти отзывы о хорошей работе, но о плохой они будут наверняка. Если это мошенники и они уже успели кинуть кого-то на деньги, вы увидите информацию об этом в Сети.
• Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об индивидуальном предпринимателе на первой или второй странице поисковика обязательно найдутся. Причём в качестве основного вида экономической деятельности должны быть обозначены операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД — 68.3, в том числе с любыми цифрами в продолжении).

Согласно законодательству РФ, организации и предприниматели, занимающиеся такими операциями с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росфинмониторинге. Это можно проверить, зная номер ИНН.

2. Встречаемся лично

После того, как вы отобрали пару-тройку вызывающих доверие вариантов, пора брать в руки телефон и договариваться о встрече.

• Оцениваем компетентность. Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами? Компетентный агент не будет теряться и разъяснит непонятные моменты.
• Оцениваем офис. Лучше всего договориться о встрече в офисе агентства. Узнайте, давно ли они снимают это помещение (чтобы не попасть на фирму-однодневку). Присмотритесь к работе агентов, рассмотрите грамоты и сертификаты, если такие есть на стенах.
• Оцениваем объём услуг. Узнайте, какие именно действия по поиску вариантов недвижимости или покупателей будет предпринимать агентство. В каком именно объёме будет даваться реклама, как будут организовываться просмотры. Если вам предлагают неожиданно много за подозрительно малую стоимость, это повод скорее насторожиться, чем обрадоваться.

3. Заключаем договор

Многие агентства не начнут с вами работать без составления соответствующего документа. Он может называться по-разному: договор об оказании услуг, договор поручения, эксклюзивный договор.

Почему заключать с вами договор выгодно агентству

• Если вы продаёте или сдаёте недвижимость, скорее всего в договоре будет упоминаться о том, что предлагать её на рынке будет только эта компания.
• Там будут предусмотрены гарантии на тот случай, если вы внезапно передумали совершать сделку, а агентство уже понесло убытки.
• Предусмотрены гарантии оплаты работы, проделанной агентством.

Почему договор выгодно заключать вам

• Предусмотрен объём услуг, оказываемых агентством. Вы будете чётко знать, что можете требовать за уплаченные деньги.
• Скорее всего, агентство будет более заинтересовано в работе с вами.

  Особенно если это эксклюзивный договор и оплата услуг гарантирована.

• В договоре предусмотрены ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).

Когда заключать договор вам невыгодно

• Вы хотите, чтобы агентство бесплатно нашло вам подходящие варианты, а после собираетесь провести сделку в обход этой компании.

В любом случае при подписании документа внимательно читайте его, спрашивайте, если что-то не понимаете. Если какой-либо пункт договора вас не устраивает, попросите агентство внести изменения.

Можете обратиться за консультацией к незаинтересованному юристу.

На какие уловки нельзя попадаться?

Даже если агентство на первый взгляд внушает вам доверие, важно помнить о распространённых схемах обмана, которыми пользуются мошенники.

• Оплата побочных услуг. Если с вас требуют дополнительную плату за осмотр квартиры, снятие копий с документов или их сканирование, с такой компаний лучше не связываться. Уважающие себя профессионалы не берут за эти услуги деньги.
• Получение генеральной доверенности. Часто агентства просят у собственников доверенность, чтобы оформить необходимые документы. Это хорошо, и вам не придётся разбираться с бюрократической волокитой. Но не в том случае, когда с вас требуют генеральную доверенность. Следите, чтобы в этом документе не было никаких строк обо «всех операциях с недвижимостью» или о её купле-продаже.
• Оказание «информационных услуг». Старый, но ещё работающий метод. Сначала вас обрадуют, что услуги агентства стоят фиксированную (и очень малую) сумму, а после выяснится, что за эти деньги вам окажут «информационные услуги»: дадут список подходящих объектов недвижимости. Если это то, что вам надо, дерзайте. Если вы хотите полноценной работы, внимательно читайте договор, перед тем как отдавать деньги.
• Махинации с документами на недвижимость. Тут может быть много вариантов: продажа квартир умерших, граждан, находящихся в местах лишения свободы, и так далее. Чтобы уберечься от этого, внимательно проверяйте документы, подтверждающие права собственности, на любого рода обременения.

Подводим итоги

Обращаться ли в агентство недвижимости или действовать самостоятельно — личное дело каждого. Но, как и при совершении любых юридически значимых действий, важно помнить следующее:

• Внимательно читайте любые документы, особенно те, которые собираетесь подписывать.
• Доверяй, но проверяй! Если в чём-то есть сомнение, проверьте информацию повторно.
• Не пренебрегайте помощью специалистов: квалифицированных юристов или государственных инстанций.

Источник: https://lifehacker.ru/agentstvo-nedvizhimosti/